В середине ноября в Москве прошла Всероссийская конференция «Девелоперы и банки: диалог 2023/2024». Масштабный диалог между банками, девелоперами и проектировщиками был организован при поддержке ИД «Коммерсантъ» и банка ВТБ. В мероприятии в качестве докладчика принял участие партнер BIMPRO Дмитрий Смородин.
«Примерно в 2015-2016 году, когда была запущена реформа проектного финансирования и переход на ЭСКРОУ счета, помню, насколько было бурным обсуждение и даже некоторое сопротивление. Но в течение года прошла шлифовка основ, регулирующих проектное финансирование. И на данный момент можно сказать, что это был очень своевременный шаг.
Сейчас мы находимся на старте уже второго шага — переходе к профессиональному девелопменту — от десятков тысяч мелких строительных контор, которые полуслучайно работали на рынке, к профессиональному взаимодействию с банковским сообществом, в котором важным шагом будет именно цифра. Именно цифровизация обеспечит сроки, качество и прозрачность строительства», — отметил г-н Викторов.
«Еще за год до проведения СВО была реализована инициатива сбора всех российских вендоров и перехода на российское ПО. Сейчас этот переход обеспечен. Есть и эксклюзивные продукты, которые являются чисто российскими. Нам очень важен этот триумвират — банки, девелоперы и айти-сообщества, выстроить синхронную гармоничную среду, которая позволит все таки сдержать стоимость кредитного ресурса — проектного финансирования, себестоимость квадратного метра, что сказывается и на обьемах. И как раз именно цифра снижает риски и сокращает сроки стройки — это один из существенных аргументов, который должен позволить стройке сохранить объемы», — отметил эксперт.
«Переход на ТИМ в стране произойдет без значительных трудностей благодаря слаженной работе разных ведомств»,— уверен эксперт.
«Я бы хотел заострить внимание на том, что будущее строительной отрасли именно за ТИМ. Поэтому мы вместе с Минстрой и партнерами проводим комплексную работу по развитию ТИМ в России. Мы рассчитываем, что получится сформировать удобную методологическую основу для применения ТИМ в следующем году. ТИМ будет генерировать новые пласты данных, которые будут использоваться и банками для проектного финансирования и застройщиками и проектировщиками», — добавил Александр Лукьянов.
«Мы пропагандируем внедрение BIM по самому щадящему пути для застройщика. И такие простые способы подходят и небольшим застройщикам и таким строительным гигантам, как Setl Group. БИМПРО разработало упрощенное техническое задание, которое позволяет за 2-3 месяца внедрить ТИМ застройщику. По нашим данным, несмотря на то, что ТИМ будет в следующем году обязательным, 53% застройщиков пока вообще не знакомы с ТИМ-проектированием и в массе у региональных застройщиков будут проблемы с качеством ТИМ-моделей. Решение есть — мы можем на основе 2D документации очень быстро и недорого «поднять» цифровую модель, которая нужна будет застройщику по закону», — рассказал Дмитрий Смородин.