Как успешно разработать информационную модель в рамках ТИМ-проектирования, не прерывая ход проекта?

Внедрение ТИМ проектирования возможно без замены проектной команды. Для этого нужно выбрать пилотный проект, разработать его цифровую модель на основе существующей рабочей документации и установить систему контроля изменений.

Для этого нужно определиться с целями и задачами, выбрать пилотный проект и выделить часть специалистов,  разработать его цифровую модель на основе существующей рабочей документации.

Для существующего застройщика наиболее подходящим вариантом является постепенный переход на BIM. BIMPRO реализует метод щадящего внедрения ТИМ в России, при котором проектировщики сохраняют традиционный процесс создания документации, а специальная команда занимается формированием информационной модели и проверкой технических решений.
Организация работы происходит последовательно:

1. Отбирается объект, имеющий готовую рабочую документацию.
2. Разрабатываются модели для архитектурных, конструктивных и инженерных разделов.
3. Обнаруживаются пространственные противоречия и несоответствия в объемах.

После внесения исправлений, проектировщики получают замечания и модель проходит повторную проверку.
Определяется стоимость исправления выявленных на строительной площадке дефектов.
Данный подход дает возможность оценить экономическую эффективность технологии до ее внедрения на другие объекты.

При информационном моделировании строительного объекта объемы рассчитываются по геометрии элементов, а не переносятся вручную из спецификаций.

Например, для монолитных конструкций определяются объемы бетона, а для инженерных систем - протяженность трубопроводов и количество оборудования. Полученные ведомости объемов работ (ВОР) и материалов (ВОМ) сопоставляются со сметой и заявками подрядчиков.
Это позволяет обнаруживать завышенные объемы до заключения договоров и проверять обоснованность дополнительных закупок.

Наиболее заметный эффект достигается при повторном использовании проработанных проектных решений.
В модульной системе BIMPRO предусмотрены широтные, меридиональные, угловые и башенные секции многоквартирных домов. Их комбинируют с учетом инсоляции, квартирографии и конфигурации участка.

Для нового объекта отдельно прорабатываются фундаменты, подвалы, генеральный план и фасады. Инженерные решения типовых этажей повторно используются после необходимой адаптации.

Результат оценивается не количеством созданных моделей, а изменением затрат и качества проектных данных.
Для пилотного объекта сравниваются расчетные и сметные объемы, фиксируются ошибки, определяется стоимость их устранения до строительства и непосредственно на площадке.

Дополнительно оцениваются сроки согласования изменений, количество повторных замечаний и трудозатраты специалистов. Эти показатели помогают определить, какие процессы следует автоматизировать следующими.