BIM-моделирование и аудит ЖК 60 000 м2

+7 812 330 10 40

BIM\ТИМ-моделирование и аудит ЖК 60 000 м²
Как вложение всего 150 руб\м² позволило сэкономить свыше 1 700 руб\м².

Анна Николаева, кандидат архитектуры, генеральный директор ООО "БИМПРО".

150

руб\м² - вложения в BIM
1700

руб\м² - экономия
4,8 мес

оптимизация сроков
103,3 млн

экономия с применением BIM

Из чего состоит ТИМ\BIM-аудит

BIM-моделирование РД

Создание информационных моделей
по разделам рабочей документации.

BIM-аудит проектных решений

Аудит проектных решений по рабочей документации с использованием информационной модели. Модель создается по рабочей документации и проходит многоуровневую проверку.

Финансовая аналитика

Анализ стоимости устранения ошибок проекта
и сроков устранения по авторской методике БИМПРО.

Параметры проекта

Общая площадь объекта
60 000м².
Срок моделирования: 3 месяца.
Объем работ

Разработка модели по РД.
Аудит решений.
Аналитика.
Уникальные результаты

Выявлен потенциал экономии свыше 10% от стоимости строительства.

I этап

BIM-моделирование

Разработка информационных моделей по разделам рабочей документации, включая АР (модели внутренних решений АР, модели фасадов), КР, ОВ, ВК, ЭС. Работа выполнялась по секциям жилого комплекса, по каждой секции сформирована отдельная информационная модель. Отчеты также выполняются по каждой секции отдельно.

Секция А. BIM-модель АР (сводная)

Секция А. BIM-модель АР (без фасадов)

Секция А. BIM-модель АР (фасады)

Секция А. BIM-модель КР

Секция А. BIM-модель ОВ

Секция А. BIM-модель ВК

Секция А. BIM-модель ЭОМ

Секция А. Пример координации

Секция А. Сводная модель инженерных сетей

Секция B. Модель АР.

Секция B. Модель КР

Секция B. Сводная модель инженерных сетей

Секция B. Пример координации

II этап
Аудит проектных решений на основе модели

Аудит проектных решений включил в себя:

Поиск ошибок внутри проекта (по ходу моделирования).
Поиск коллизий между разделами (попарная проверка).
Проверка сводной модели (нелогичные решения, решения, не выявляемые программным способом).
Выгрузка спецификаций.

Основные показатели моделирования

60 000 м²

округленная площадь трех корпусов ЖК
616 325

элементов
замоделировано
0,05%

погрешность построения модели
3 273

коллизий и ошибок в рабочей документации

Основные типы коллизий

Внутри раздела
- невозможность построения, запрос проектировщику (недостаточность данных в РД);
- графические разночтения (планы, разрезы, схемы, узлы);
- некорректные ТЭП;
- некорректные спецификации.
Между разделами
- разночтения в размещении элементов в разных разделах (конфликты и пересечения);
- отсутствие отверстий и технологических зон.

Анализ стоимости устранения ошибок

Выполняется в привязке к региону строительства.

Данный вид работ выполняется при участии высококвалифицированных специалистов с опытом авторского надзора - это ГИП, ПТО, финансовый отдел.

Группируем все коллизии по характеру и критичности.
Делаем оценку стоимости исправления ошибок на стройке.
Каждую позицию оцениваем на срок устранения ошибок.
Считаем переплату за срок устранения (пролонгацию) - переплата по проектному финансированию, содержание стройплощадки, аренда оборудования, зарплата и т.д.

Параметры расчета финансовой эффективности

Стоимость устранения
Стоимость исправления коллизий в процессе строительства:
- посредством авторского надзора;
- дополнительные строительные работы;
- затраты на неверное исполнение.
Время устранения
Пролонгация работ за счет устранения коллизий:
- время перепроектирования;
- время согласования;
- время выполнения дополнительных работ;
- время, затраченное на неверное исполнение;
- время поставки недостающих материалов.
Неучтенные расходы
Ошибки в спецификациях, некорректные сметный расчет:
- недостача материалов;
- переизбыток материалов (складирование или возвраты).

Результаты расчета финансовой эффективности

Результаты расчета по анализу коллизий - оптимизация 4,8 мес

Расчет стоимости устранения коллизий показал, что даже при проекте высокого качества есть возможность существенной экономии.

При этом при видимых небольших суммах устранения и ошибок спецификаций наиболее болезненным для данного объекта оказался пункт, связанный с пролонгацией сроков строительства из-за допущенных в 2D-проекте ошибок.

Он составил 4,8 месяцев, и дает (в зависимости от качества и опытности строителей):

либо существенный срыв сроков;
либо существенную оптимизацию строительства при использовании ТИМ\BIM.

> 8 млн

экономия на переделках
> 13 млн

неучтенных материалов
> 4,8 мес

сокращение сроков строительства

Расчет потерь при проектном финансировании
27 млн

Для ставки 18%.

Когда мы говорим о сроке пролонгации строительства, важнейшим моментом являются и факторы затрат, связанные с такой пролонгацией.

К таким факторам относятся:

содержание строительной площадки;
простои арендной техники и оборудования;
заработная плата штатных сотрудников.

А также более важное:

потерянная прибыль;
затраты на кредитные средства.

В данном случае, к кредитным средствам относятся ежемесячные затраты на проценты по проектному финансированию.

3 млрд

стоимость строительства
17,6 млн

ежемесячная переплата
> 84,48 млн

экономия на сроке

Сводная эффективность

Затраты + проектное финансирование.

В рамках сводной экономии учтем основные показатели:

ошибки проекта;
ошибки спецификаций;
затраты на проектное финансирование по сроку.

В данном расчете не учтены затраты на аренду оборудования и заработные платы, которые еще больше увеличат данную сумму.

18,8 млн

затраты на устранение и неучтенные материалы
84,5 млн

переплата по проектному финансированию
103,3 млн

Общая экономическая эффективность
4,8 мес

Оптимизация сроков строительства

“

Затраты на BIM-моделирование находятся в рамках погрешности (< 0,3% от общей стоимости строительства).

Однако вложение дополнительно 150-200 руб\м² в моделирование определяет потенциал возврата свыше 1700 руб\м².

— Анна Николаева, генеральный директор BIMPRO (ООО “БИМПРО”).

7 способов похитить прибыль проекта

Обман на стройке как великий канал "утечки" бюджета проекта.

Прочитать статью

Читайте далее...

Щадящее внедрение ТИМ\BIM застройщикам

Как можно за 1 месяц получить финансовый эффект и внушительные результаты.

STOP! воровству и взяткам на стройке

7 способов саботировать эффективное строительство или основные эффекты применения финансового аудита на основе BIM-модели

Модульное проектирование ЖК: эстетика, скорость, оптимизация

Модульное проектирование ЖК позволяет оптимизировано на 86% проект и до 30% строительство

Хотите узнать подробнее о наших исследованиях или проектах, получить презентацию, поучаствовать в пилотных проектах? Мы всегда готовы к диалогу!