(АГО, АГР)
применения BIM/ТИМ
BIM-моделирование
на основе BIM\ТИМ-модели
Цена BIM-услуг зависит не только от площади объекта, но и от того, какие работы заказчик приобретает: разработку проектных решений, создание информационной модели по готовым чертежам или проверку уже подготовленной документации.
BIM (информационное моделирование зданий) объединяет геометрию объекта с техническими данными. Однако наличие трёхмерной модели не означает, что исполнитель разработал проектную документацию, выполнил инженерные расчёты и согласовал решения между разделами.
Поэтому прежде чем сравнивать коммерческие предложения, необходимо определить результат работ, а затем оценивать его стоимость.
Через последовательное развитие цифровой информационной модели (ЦИМ) на разных стадиях жизненного цикла объекта.
Стоимость зависит от состава работ и ответственности исполнителя за проектные решения.
Один подрядчик может построить информационную модель по готовым чертежам. Другой разрабатывает архитектурные, конструктивные и инженерные решения с использованием BIM. Оба применяют информационное моделирование, но выполняют принципиально разные задачи.
При сравнении цены BIM-проекта важно проверить, кто отвечает за устранение обнаруженных противоречий. Например, если моделировщик выявил расхождение между архитектурным планом и конструктивным чертежом, изменение несущего элемента должно согласовываться с разработчиком соответствующего раздела.
BIM моделирование цена: почему одинаковая площадь не означает одинаковую стоимость?
BIM моделирование цена: почему одинаковая площадь не означает одинаковую стоимость?
Например, моделирование повторяющихся жилых секций обычно позволяет использовать типовые элементы. Объект со сложной геометрией фасадов, индивидуальными конструкциями и насыщенными инженерными системами потребует другого объёма проработки.
На стоимость создания модели влияют:
-
Исходная документация. Полный согласованный комплект чертежей сокращает количество запросов и уточнений. - Количество разделов. Архитектурные, конструктивные и инженерные модели различаются по составу элементов и трудозатратам.
- Сложность геометрии. Индивидуальные узлы и нестандартные конструкции требуют дополнительного моделирования.
- Информационное наполнение. Заполнение обязательных характеристик оборудования, материалов и компонентов увеличивает объём работы.
- Формат передачи. Помимо исходных файлов может потребоваться экспорт в IFC с последующей проверкой сохранности данных.
- Количество проверок. Следует определить, входят ли в договор выявление коллизий, подготовка отчётов и повторная проверка после исправлений.
Особенно важно качество исходных чертежей. Если положения проёмов различаются между разделами, подрядчик должен зафиксировать противоречие. Устранение подобных несоответствий может потребовать дополнительных проектных работ.
Как рассчитывается стоимость BIM при использовании ставки за м²?
Базовый принцип расчёта прост:
Стоимость = расчётная площадь × ставка за м² + отдельно согласованные работы.
Однако сама формула не гарантирует сопоставимости предложений.
В одном договоре расчётной величиной может быть общая площадь здания, в другом - площадь определённых секций или иной показатель, согласованный сторонами.
- Как определяется расчётная площадь и какими документами она подтверждается.
- Какие разделы и стадии проектирования включены.
- Какие модели, чертежи, спецификации и отчёты передаются заказчику.
- Сколько циклов согласования и корректировок предусмотрено.
- Как рассчитываются дополнительные работы при изменении задания.
Если эти условия не определены, одинаковая стоимость квадратного метра может соответствовать разным объёмам услуг.
Такие изменения затрагивают сразу несколько разделов. Потребуется не просто обновить геометрию, но и проверить расчёты, связанные элементы и выпущенную документацию.
Это не означает, что перечисленные операции всегда оплачиваются отдельно. Их включение определяется договором.
Как сравнить предложения подрядчиков без ошибки?
Для этого полезно сформировать единую таблицу требований и направить её всем потенциальным исполнителям.
Отдельно нужно уточнить, входит ли в цену разработка технических решений либо предполагается создание модели по уже утверждённым чертежам.
Для заказчика важен и порядок приёмки. Если проверяется только наличие файлов, невозможно объективно установить полноту выполненных работ. В задании целесообразно предусмотреть проверку геометрии, обязательных параметров, структуры объекта и согласованности предусмотренных разделов.
Сколько стоит BIM-проектирование жилого комплекса в БИМПРО?
BIM при типовой рассадке секций начинается от 490 рублей
за 1 м² (490 руб/м²).
Для подготовки расчёта необходимо предоставить сведения об объекте, его площади, предполагаемом составе секций, стадии проектирования и имеющихся исходных материалах.
Как избежать увеличения бюджета после заключения договора?
Чем точнее описаны эти условия, тем проще сравнить предложения, принять результат и избежать споров о дополнительных работах.
