STOP! воровству и взяткам на стройке
7 способов саботировать эффективное строительство или основные эффекты применения финансового аудита на основе BIM-модели
Генеральный директор БИМПРО, кандидат архитектуры, заместитель председателя комитета по градостроительному и пространственному развитию НОТИМ, член правления НОТИМ, член ТК 505.
Анна Николаева
Откуда взялась эта статья?
О трудностях внедрения ТИМ\BIM в России и зарубежом.
Эта статья призвана обратить внимание на то, почему так сложно внедрять цифровые технологии и другие средства автоматизации в России, да и за границей тоже.
В строительной отрасли очень много лиц, ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ финансово в том, чтобы проектирование и строительство НЕбыло прозрачным.
Разберем некоторые из видов саботажа прозрачности, с которыми нас познакомила практика.
В строительной отрасли очень много лиц, ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ финансово в том, чтобы проектирование и строительство НЕбыло прозрачным.
Разберем некоторые из видов саботажа прозрачности, с которыми нас познакомила практика.
“
Более 5 лет мы участвуем в конференциях по BIM\ТИМ, и почти каждый раз нам задают вопрос:
"Почему в отрасли так медленно идет внедрение?"
И каждый раз, общаясь с новым инвестором или застройщиком, мы видим эту картину вновь и вновь - невероятный, категоричный, обезоруживающий саботаж внедрения, связанный прежде всего с нежеланием показать правду собственнику инвестиций или контролирующим органам, ведь что это дает - финансовую свободу :)
Свободу брать откаты.
Свободу прикрывать свои или чужие ошибки.
Свободу договоренностей.
Ведь если собственник увидит правду - он все узнает и остановит эти статьи растрат. А, возможно, и "полетят" головы с насиженных теплых мест...
"Почему в отрасли так медленно идет внедрение?"
И каждый раз, общаясь с новым инвестором или застройщиком, мы видим эту картину вновь и вновь - невероятный, категоричный, обезоруживающий саботаж внедрения, связанный прежде всего с нежеланием показать правду собственнику инвестиций или контролирующим органам, ведь что это дает - финансовую свободу :)
Свободу брать откаты.
Свободу прикрывать свои или чужие ошибки.
Свободу договоренностей.
Ведь если собственник увидит правду - он все узнает и остановит эти статьи растрат. А, возможно, и "полетят" головы с насиженных теплых мест...
"Возможность украсть рождает вора"
Фрэнсис Бэкон
Фрэнсис Бэкон
01 Скрывать свои ошибки за позициями, которые трудно посчитать
Этот пункт больше всего относится к недобросовестным строителям или ответственным лицам, которые не уследили за появлением дополнительных расходов.
Зачастую мы наблюдаем, как поставщики могут не довозить материалы подрядчикам, или подрядчики портят часть материала.
Как удобно в этом случае оказывается переложить ответственность на проектировщика или Заказчика. Или выписать дополнительные работы, которых не было, так как проверить их трудно.
Лекарства:
#BIM-аудит
#BIM-сопровождение
#Цифровизация стройки
Как удобно в этом случае оказывается переложить ответственность на проектировщика или Заказчика. Или выписать дополнительные работы, которых не было, так как проверить их трудно.
Лекарства:
#BIM-аудит
#BIM-сопровождение
#Цифровизация стройки
“
BIM-аудит позволяет определить объемы работ (ВОР) с точностью до 98%, что исключит предъявление дополнительных расходных и\или неучтенных материалов.
02 Договориться об откате
Откат — один из самых распространенных заработков лиц, ответственных за выбор подрядчика или поставщика. Среди них - сметчики, прорабы, начальники участка, а иногда даже директора по проектированию и другие ответственные лица.
Часто на стройке можно наблюдать, как обаятельный начальник участка подъезжает к стройплощадке на новом мерседесе и вольготной походкой идет в вагончик.
Иногда бывает, что такие представители стройки зарабатывают даже больше, чем инвестор\застройщик, хоть это бывает и редко.
Откаты по работам и материалам чрезвычайно популярны в строительной среде при проведении тендеров на работы или на закупку материалов. Зачастую предпочтение отдается не самому выгодному и не самому доброкачественному поставщику, представляющему лучшее соотношение цена\качество, а тому, кто "заинтересовал" ответственное лицо.
Известная практика в строительстве - "имитация тендера", когда для инвестора\застройщика готовится ряд предложений, из которых реальное только одно, а остальные созданы для количества.
Лекарства:
#BIM-аудит
Иногда бывает, что такие представители стройки зарабатывают даже больше, чем инвестор\застройщик, хоть это бывает и редко.
Откаты по работам и материалам чрезвычайно популярны в строительной среде при проведении тендеров на работы или на закупку материалов. Зачастую предпочтение отдается не самому выгодному и не самому доброкачественному поставщику, представляющему лучшее соотношение цена\качество, а тому, кто "заинтересовал" ответственное лицо.
Известная практика в строительстве - "имитация тендера", когда для инвестора\застройщика готовится ряд предложений, из которых реальное только одно, а остальные созданы для количества.
Лекарства:
#BIM-аудит
“
Если Вы заметили, что Ваш ответственный работник категорически отказывается рассматривать альтернативные компании или Ваши рекомендации по исполнителям, а также если при заключении минимальной цены контракта в течение некоторого времени вдруг появились дополнительные работы - знайте, это первый звоночек для проверки и независимого аудита цен и своих сотрудников.
03 Саботаж любого аудита
Это мы любим больше всего :)
Любая цифровизация строительства, оптимизация процессов, выстроение прозрачности - инструменты, связанные с BIM\ТИМ, или независимые от моделирования, оцифровка документооборота - все это инструменты прозрачности.
Там, где больше всего хотят скрыть - категорически отрицают любые попытки независимой внешней проверки, будь то компания или использование ПО.
Лекарства:
#BIM-аудит
Там, где больше всего хотят скрыть - категорически отрицают любые попытки независимой внешней проверки, будь то компания или использование ПО.
Лекарства:
#BIM-аудит
| Как даже на небольшом объекте получить оптимизацию свыше 20% от стоимости строительства. |
04 Договориться с техническим надзором
Важной частью строительства является контроль. И именно договоренности с контролирующими силами позволяют не только увеличивать объем работ, но и закрывать его "авансом".
Если Вы думаете, что технический надзор, или внешний строительный контроль со стороны технического заказчика или специальной приглашенной компании - гарант прозрачности и достоверности строительства - боюсь, Вас может ждать болезненное разочарование.
Ведь на том конце проверки - просто люди. Компетентные и заинтересованные. Действующие в рамках обязательств. Но тоже люди.
Людям свойственно хотеть показать лучшую картину своей работы, а также хотеть достойно жить и повысить свой заработок. И если нет независимой проверки на основе модели с фактической сверкой объемов - то всегда есть риск сговора "контроллера" со строителями за бонусы или %, или чтобы просто не расстраивать Заказчика.
Что случается:
- подтверждаются еще не выполненные работы;
- подтверждаются дополнительные работы, которых не было.
Лекарства:
#BIM-аудит
#BIM-сопровождение
#Цифровизация стройки
Людям свойственно хотеть показать лучшую картину своей работы, а также хотеть достойно жить и повысить свой заработок. И если нет независимой проверки на основе модели с фактической сверкой объемов - то всегда есть риск сговора "контроллера" со строителями за бонусы или %, или чтобы просто не расстраивать Заказчика.
Что случается:
- подтверждаются еще не выполненные работы;
- подтверждаются дополнительные работы, которых не было.
Лекарства:
#BIM-аудит
#BIM-сопровождение
#Цифровизация стройки
05 Масштабировать ошибки проектировщика
Проекты, выполненные без использования трехмерной информационной модели, по нашим исследованиям содержат ошибки, общей стоимостью 2-20% от стоимости строительства.
Использование BIM-модели при проектировании или создание модели по готовой документации имеет важную роль, поскольку координация решений на стройплощадке и устранение недосмотров может составлять 2-20% от общей стоимости строительства, а также пролонгировать срок строительства на 3 месяца и более.
Однако при наличии данных ошибок появляется дополнительный риск - при необходимости устранения, подрядчик с удовольствием может предъявить дополнительные работы "с запасом", опираясь на ошибки проекта и обращая свой гнев в сторону проектировщика.
Лекарства:
#BIM-аудит
#BIM-сопровождение
#Цифровизация стройки
Однако при наличии данных ошибок появляется дополнительный риск - при необходимости устранения, подрядчик с удовольствием может предъявить дополнительные работы "с запасом", опираясь на ошибки проекта и обращая свой гнев в сторону проектировщика.
Лекарства:
#BIM-аудит
#BIM-сопровождение
#Цифровизация стройки
06 Предъявлять дополнительные работы
Лучшее место для приложения дополнительных работ - там, где они трудно рассчитываемы.
Вхождение в тендерную процедуру с низкими ценами определяет необходимость дополнительного заработка в процессе.
К такому заработку, безусловно, относятся, дополнительные работы. А возможность "накрутить" сверху относится к тому, что очень сложно посчитать.
К такому заработку, безусловно, относятся, дополнительные работы. А возможность "накрутить" сверху относится к тому, что очень сложно посчитать.
Например, земляные работы.
Объем масс.
Объем сыпучих смесей.
Как ни странно - бетон. Практика показывает, что удается доказать "на пальцах" (ведь модели - нет), что не хватает.
Арматура.
Кладка.
Кабель.
И многие другие позиции.
Лекарства:
#BIM-аудит
#BIM-сопровождение
#Цифровизация стройки
07 Торопиться с проектированием
Или вечная гонка за РНС и началом строительства.
Удивительно, что прогрессивные застройщики, обладая инвестиционным потенциалом, редко задумываются о том, что именно благодаря срочности проектирования существенно снижается качество проекта.
Это порождает значительные ошибки, которые впоследствии требуют устранения в процессе строительства.
Наши исследования доказывают, что любой аудит проекта, строящегося без применения модели - показывает пролонгацию строительства не менее чем на 3 месяца, а для крупных объектов эта пролонгация может составлять более полугода и даже года.
Это порождает значительные ошибки, которые впоследствии требуют устранения в процессе строительства.
Наши исследования доказывают, что любой аудит проекта, строящегося без применения модели - показывает пролонгацию строительства не менее чем на 3 месяца, а для крупных объектов эта пролонгация может составлять более полугода и даже года.
Да, Вы скажете "Но мы же в сроках?".
И это прекрасно, у Вас отличный опыт, он позволяет Вам прогнозировать стройку и решать срочные вопросы по мере поступления, но согласитесь - ведь лучше сдать объект сильно раньше и сэкономить средства.
По практике срок моделирования проекта и детализации ВСЕГДА меньше пролонгации, связанной с устранением ошибок.
Кроме того - страдает качество и реализация. Так зачем же спешить?
Лекарства:
#BIM-сопровождение
#Цифровизация стройки
#Модульное проектирование - типизируйте проекты без ущерба эстетике, ускорение стройки на 30%, проектирования вдвое.
“
Стоимость финансового аудита всегда компенсируется оптимизацией строительства по результатам аудита.
Для тех, кто стремится управлять бюджетом, видеть реальную картину происходящего, достигать управленческой прозрачности, существует множество инструментов, достойных изучения и применения.
Материалы данной статьи НЕ рекомендованы к просмотру для прорабов, начальников участка и тендерных специалистов :) и могут носить негативно образовательный характер.
Для тех, кто стремится управлять бюджетом, видеть реальную картину происходящего, достигать управленческой прозрачности, существует множество инструментов, достойных изучения и применения.
Материалы данной статьи НЕ рекомендованы к просмотру для прорабов, начальников участка и тендерных специалистов :) и могут носить негативно образовательный характер.
Аудит строительства с применением BIM - это способ экономить деньги и время заказчика на исправление ошибок проекта в процессе капитального строительства. Мы готовы показать реальные кейсы - свяжитесь с нами!
Анна Николаева
Генеральный директор BIMPRO, кандидат архитектуры, заместитель председателя комитета по градостроительному и пространственному развитию НОТИМ
1%
Стоимость аудита в бюджете строительства
20%
Экономия на строительстве
до
Читайте далее...
Хотите узнать подробнее о наших исследованиях или проектах, получить презентацию, поучаствовать в пилотных проектах? Мы всегда готовы к диалогу!
