STOP! воровству и взяткам на стройке

Эта статья призвана обратить внимание на то, почему так сложно внедрять цифровые технологии и другие средства автоматизации в России, да и за границей тоже.

В строительной отрасли очень много лиц, ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ финансово в том, чтобы проектирование и строительство НЕбыло прозрачным.

Разберем некоторые из видов саботажа прозрачности, с которыми нас познакомила практика.

Зачастую мы наблюдаем, как поставщики могут не довозить материалы подрядчикам, или подрядчики портят часть материала.

Как удобно в этом случае оказывается переложить ответственность на проектировщика или Заказчика. Или выписать дополнительные работы, которых не было, так как проверить их трудно.

Лекарства:
#BIM-аудит
#BIM-сопровождение
#Цифровизация стройки

Часто на стройке можно наблюдать, как обаятельный начальник участка подъезжает к стройплощадке на новом мерседесе и вольготной походкой идет в вагончик.
Иногда бывает, что такие представители стройки зарабатывают даже больше, чем инвестор\застройщик, хоть это бывает и редко.

Откаты по работам и материалам чрезвычайно популярны в строительной среде при проведении тендеров на работы или на закупку материалов. Зачастую предпочтение отдается не самому выгодному и не самому доброкачественному поставщику, представляющему лучшее соотношение цена\качество, а тому, кто "заинтересовал" ответственное лицо.

Известная практика в строительстве - "имитация тендера", когда для инвестора\застройщика готовится ряд предложений, из которых реальное только одно, а остальные созданы для количества.

Лекарства:
#BIM-аудит

Любая цифровизация строительства, оптимизация процессов, выстроение прозрачности - инструменты, связанные с BIM\ТИМ, или независимые от моделирования, оцифровка документооборота - все это инструменты прозрачности.

Там, где больше всего хотят скрыть - категорически отрицают любые попытки независимой внешней проверки, будь то компания или использование ПО.

Лекарства:
#BIM-аудит

Ведь на том конце проверки - просто люди. Компетентные и заинтересованные. Действующие в рамках обязательств. Но тоже люди.

Людям свойственно хотеть показать лучшую картину своей работы, а также хотеть достойно жить и повысить свой заработок. И если нет независимой проверки на основе модели с фактической сверкой объемов - то всегда есть риск сговора "контроллера" со строителями за бонусы или %, или чтобы просто не расстраивать Заказчика.

Что случается:
- подтверждаются еще не выполненные работы;
- подтверждаются дополнительные работы, которых не было.

Лекарства:
#BIM-аудит
#BIM-сопровождение
#Цифровизация стройки

Использование BIM-модели при проектировании или создание модели по готовой документации имеет важную роль, поскольку координация решений на стройплощадке и устранение недосмотров может составлять 2-20% от общей стоимости строительства, а также пролонгировать срок строительства на 3 месяца и более.

Однако при наличии данных ошибок появляется дополнительный риск - при необходимости устранения, подрядчик с удовольствием может предъявить дополнительные работы "с запасом", опираясь на ошибки проекта и обращая свой гнев в сторону проектировщика.

Лекарства:
#BIM-аудит
#BIM-сопровождение
#Цифровизация стройки

Вхождение в тендерную процедуру с низкими ценами определяет необходимость дополнительного заработка в процессе.

К такому заработку, безусловно, относятся, дополнительные работы. А возможность "накрутить" сверху относится к тому, что очень сложно посчитать.

Например, земляные работы.
Объем масс.
Объем сыпучих смесей.
Как ни странно - бетон. Практика показывает, что удается доказать "на пальцах" (ведь модели - нет), что не хватает.
Арматура.
Кладка.
Кабель.

И многие другие позиции.

Лекарства:
#BIM-аудит
#BIM-сопровождение
#Цифровизация стройки

Удивительно, что прогрессивные застройщики, обладая инвестиционным потенциалом, редко задумываются о том, что именно благодаря срочности проектирования существенно снижается качество проекта.
Это порождает значительные ошибки, которые впоследствии требуют устранения в процессе строительства.

Наши исследования доказывают, что любой аудит проекта, строящегося без применения модели - показывает пролонгацию строительства не менее чем на 3 месяца, а для крупных объектов эта пролонгация может составлять более полугода и даже года.

Да, Вы скажете "Но мы же в сроках?".
И это прекрасно, у Вас отличный опыт, он позволяет Вам прогнозировать стройку и решать срочные вопросы по мере поступления, но согласитесь - ведь лучше сдать объект сильно раньше и сэкономить средства.

По практике срок моделирования проекта и детализации ВСЕГДА меньше пролонгации, связанной с устранением ошибок.

Кроме того - страдает качество и реализация. Так зачем же спешить?


Лекарства:
#BIM-сопровождение
#Цифровизация стройки
#Модульное проектирование - типизируйте проекты без ущерба эстетике, ускорение стройки на 30%, проектирования вдвое.