(АГО, АГР)
применения BIM/ТИМ
BIM-моделирование
на основе BIM\ТИМ-модели
Заказчику информационной модели недостаточно найти подрядчика, который работает в Revit или другой BIM-системе. Важно установить, способен ли исполнитель разработать согласованные проектные решения, обеспечить взаимодействие архитекторов и инженеров и передать документацию, пригодную для дальнейшей работы.
В России компании предлагают разные форматы BIM-услуг: от построения информационных моделей по готовым чертежам до комплексного проектирования зданий. Разберём, как определить необходимый состав работ, проверить компетенции подрядчика и установить измеримые критерии приёмки.
Прежде всего необходимо разграничить разработку проектных решений и информационное моделирование существующей документации. При комплексном проектировании подрядчик отвечает за предусмотренные договором проектные разделы. При моделировании по чертежам он воспроизводит уже разработанные решения, а выявленные противоречия передаёт ответственным проектировщикам.
Например, при проектировании жилого комплекса инженерные шахты должны быть согласованы с архитектурными планировками и конструкциями перекрытий. Если у подрядчика отсутствует ответственность за междисциплинарную координацию, обнаруженные противоречия могут остаться между зонами ответственности отдельных исполнителей.
Поэтому в техническом задании следует указывать не только перечень моделей, но и порядок согласования изменений между разделами.
BIM компании: как проверить реальные компетенции исполнителя?
BIM компании: как проверить реальные компетенции исполнителя?
Наличие красивых визуализаций не подтверждает способность компании разработать конструктивные решения, скоординировать инженерные системы или подготовить документацию для экспертизы.
Для оценки подрядчика стоит запросить:
-
Реализованные проекты сопоставимой сложности. Важны назначение объекта, этажность, набор инженерных систем и выполненные стадии. - Пример информационной модели. Желательно проверить структуру элементов, характеристики помещений, оборудования и конструкций, а не только изображения.
- Пример отчёта о коллизиях. Замечания должны быть классифицированы, иметь ответственных исполнителей и фиксируемый статус устранения.
- Состав проектной команды. Необходимо понимать, кто отвечает за архитектурные решения, конструкции, инженерные сети и BIM-координацию.
- Порядок передачи результата. Следует проверить форматы файлов, состав спецификаций и возможность последующей работы с моделью.
Особенно показателен пример уже устранённого междисциплинарного конфликта. Подрядчик должен объяснить, какое противоречие обнаружено, кому передано замечание, как изменено решение и чем подтверждено его устранение.
Такой пример позволяет оценить не только владение программным обеспечением, но и организацию проектного процесса.
Какие требования необходимо закрепить в техническом задании?
Формулировки «разработать детальную BIM-модель» или «обеспечить отсутствие коллизий» недостаточны для объективной приёмки.
- Состав дисциплинарных моделей и границы ответственности между исполнителями.
- Единые координаты, уровни, оси и правила идентификации элементов.
- Обязательные характеристики объектов: материалы, типы, марки, принадлежность к системам и другие необходимые параметры.
- Состав передаваемых чертежей, спецификаций, моделей и отчётов.
- Форматы передачи данных, включая IFC, если он предусмотрен заданием.
- Порядок проверки коллизий, допустимые исключения и процедуру закрытия замечаний.
Требования к геометрии и информационному наполнению следует устанавливать по конкретным категориям элементов и задачам проекта.
Например, для проверки проходов инженерных коммуникаций через несущие конструкции необходимы корректное положение трасс, геометрия конструкций и сведения о предусмотренных отверстиях. Детализация декоративных элементов фасада для этой проверки может не потребоваться.
Подобное разграничение позволяет направить ресурсы на данные, действительно необходимые заказчику.
Недостаточно убедиться, что файл открывается и выглядит правильно на экране.
Такую модель можно использовать для визуального изучения планировки, но автоматическое формирование корректной поквартирной ведомости окажется затруднено.
- Структура: наличие всех предусмотренных моделей, корректность координат, уровней и классификации.
- Информация: заполненность обязательных параметров, отсутствие дублирующихся идентификаторов там, где они должны быть уникальны.
- Координация: проверка критических коллизий и статусов замечаний по согласованным правилам.
- Документация: соответствие чертежей и спецификаций актуальным проектным решениям и передаваемым моделям.
BIM проектирование цена: что сравнивать в коммерческих предложениях?
Два предложения могут отличаться по цене из-за того, что один подрядчик включает разработку проектных решений и согласование разделов, а другой предусматривает только построение моделей на основе предоставленных материалов.
Отдельно зафиксируйте порядок действий при изменении задания. Например, пересмотр квартирографии после утверждения архитектурных решений может повлечь изменения в конструктивной схеме и инженерных системах.
Если процедура управления изменениями не установлена, стороны могут по-разному оценивать границы первоначального задания.
Какие ошибки чаще всего допускают при выборе подрядчика?
Наконец, риск создаёт неопределённость ответственности: BIM-координатор выявляет противоречие, однако договор не устанавливает, какой участник обязан изменить проектное решение. Эти проблемы предотвращаются конкретным техническим заданием, распределением ответственности и поэтапной приёмкой.
Где заказать комплексное BIM-проектирование жилого комплекса?
Правильный выбор BIM-подрядчика начинается с определения конечного результата. Чем точнее описаны обязанности исполнителя, требования к информационным моделям и критерии приёмки, тем проще контролировать проектирование и использовать полученные данные на следующих этапах реализации объекта.
