+7 812 330 10 40
Технологии будущего
Наши новые услуги
Только в BIMPRO
VR-туры
Комплексное проектирование объектов различного назначения: гостиничные комплексы, спортивные, культурно-досуговые, развлекательные, социальные, складские, административные объекты
Типовое проектирование в BIM объектов различного назначения
Модульное типовое проектирование
Проектная документация. Авторский надзор
Архитектурно-градостроительная концепция
(АГО, АГР)
Оценка и пилотирование ПО в области BIM/ТИМ
Обучение и консультирование в BIM\ТИМ
Контроль качества BIM/ТИМ-моделей
Расчет финансовой эффективности
применения BIM/ТИМ
BIM/ТИМ-аудит рабочей документации
BIM-моделирование
Сопровождение строительства в BIM\ТИМ
Консультации и обучение
Технологии визуализации объектов недвижимости
Мастер-план. АГК
Дизайн интерьеров общественных объектов
Инвест-концепция ЗУ, форэскиз застройки
Финансовый аудит строительства
на основе BIM\ТИМ-модели
Дизайн интерьеров МОП ЖК
Дизайн благоустройства общественных пространств
Дизайн благоустройства ЖК
ВСЕ УСЛУГИ
BIM/ТИМ услуги для строительства
Финансовый аудит строительства
BIM\ТИМ-проектирование
Технологии визуализации, VR, AR
Комплексное проектирование ЖК
Дизайн, благоустройство

Внедрение BIM для проектирования многоквартирных домов

Проект многоквартирного дома с применением BIM окупается за счет раннего выявления коллизий и точного расчета объемов.

Генеральный директор БИМПРО, кандидат архитектуры, эксперт по ускорению девелопмента, цифровизации, ТИМ и ИИ, заместитель председателя комитета по градостроительному и пространственному развитию НОТИМ, член правления НОТИМ, член ТК 505.

Анна Смородина (Николаева)

Анна Смородина, эксперт по ускорению девелопмента
1. Бизнес-ценность BIM для руководства девелоперских компаний

Переход на информационное моделирование — это не просто обновление инженерного ПО, а системная трансформация бизнес-процессов организации. Для руководства девелоперских компаний внедрение ТИМ решает ключевые стратегические задачи:

  • Высокая рентабельность инвестиций (ROI): По данным исследований, компании, активно отслеживающие показатели окупаемости BIM, фиксируют доходность на уровне 300%–500% от первоначальных затрат за счет снижения числа запросов на изменение (RFI) и предотвращения переделок на стройплощадке.
  • Исключение критических ошибок и коллизий: До 61,7% участников рынка называют главным стимулом внедрения ТИМ повышение качества проектной документации. Автоматизированный поиск междисциплинарных и пространственно-временных коллизий позволяет избежать ошибок, ведущих к удорожанию строительства до 25%.
  • Сквозная финансовая прозрачность: Использование ТИМ позволяет автоматически извлекать точные объемы материалов непосредственно из модели. Это гарантирует достоверность сметных расчетов, прозрачность ценообразования для инвесторов и банков, а также оперативный пересчет смет при изменении проектных решений.
  • Контроль сроков через 4D-моделирование: Интеграция 3D-модели с календарно-сетевым графиком строительства (4D BIM) позволяет визуализировать ход работ, минимизировать простои техники и повысить точность соблюдения сроков ввода МКД в эксплуатацию.
Для расчета стоимости достаточно предоставить состав документации и исходные материалы. Специалисты оценят проект и назовут точную сумму.
Оставить заявку
2. Нормативно-правовое регулирование и стандарты 2024–2025 гг.

Проектирование и строительство многоквартирных домов в РФ с применением ТИМ опирается на строгую законодательную и нормативную базу:

  • Обязательность ТИМ для долевого строительства: Постановление Правительства РФ № 2357 (изменения в ПП РФ № 331) расширило обязательное формирование и ведение информационной модели на объекты капитального строительства в сфере долевого строительства (жилые МКД).
  • Правила ведения информационной модели: Постановление Правительства РФ № 614 от 17 мая 2024 г. устанавливает единые правила формирования и ведения ИМ ОКС и требует обязательного использования Классификатора строительной информации (КСИ).
  • Специализированные стандарты для жилых зданий: ПНСТ 909–2024 («Требования к цифровым информационным моделям. Жилые здания»), ГОСТ Р 10.00.00.01–2025 (серия ЕСИМ), СП 333.1325800.2020, СП 404.1325800.2018 и СП 480.1325800.2020 (эксплуатация МКД).
  • Открытые стандарты (openBIM): Международные и национальные форматы обмена данными включают IFC (схема модели), IDS (машиночитаемые требования), BCF (формат замечаний) и bSDD (словари данных).

4. Регламентирующие документы проекта: EIR и BEP

EIR (Exchange Information Requirements / Информационные требования заказчика): Документ, разрабатываемый заказчиком (девелопером). EIR отвечает на вопросы: «Что именно нужно получить, в каком формате, с какой детализацией (LOD/LOI) и для каких целей». Требования должны быть минимально достаточными и проверяемыми.

BEP (BIM Execution Plan / План реализации BIM-проекта): Ответный документ генпроектировщика на EIR заказчика. BEP отвечает на вопрос: «Какими инструментами, ресурсами, регламентами и графиком команда обеспечит выполнение требований EIR».
Готовые типовые BIM-модули (этаж-секция) при проектировании МКД сокращают стоимость проектирования на 50%, а сроки и трудоемкость на 86%.

5. Пошаговая дорожная карта внедрения BIM в девелоперской компании

Этап 1. Аудит и разработка стратегии: Исследование текущих бизнес-процессов компании, анализ квалификации кадров, формирование дорожной карты с укрупненным графиком и оценкой бюджета.
Этап 2. Подготовка инфраструктуры и обучение: Развертывание Среды общих данных (CDE/СОД), настройка шаблонов проектов, базовое обучение команды и подготовка регламентов обмена данными.
Этап 3. Реализация пилотного проекта: Отработка процессов на реальном объекте (секция жилого комплекса или МКД). Проект позволяет выявить «узкие места» до масштабирования.
Этап 4. Стандартизация и масштабирование: Финализация корпоративного BIM-стандарта, актуализация библиотек элементов и распространение технологии на все текущие объекты.
Часто задаваемые вопросы - FAQ

В чем главная экономическая выгода от применения BIM при проектировании жилых многоквартирных домов?

Главная экономия достигается за счет автоматического выявления пространственных и временных коллизий до начала стройки (предотвращение удорожания до 25%), точного автоматического расчета объемов материалов и смет, а также общей окупаемости инвестиций (ROI) на уровне 300–500%.

Как BIM влияет на сроки проектирования многоквартирных жилых домов?

Интеграция 3D-модели с графиком работ (4D BIM) визуализирует ход строительства и минимизирует простои. Типовые модули сокращают полный цикл проектирования до 3-5 месяцев.

Является ли применение ТИМ обязательным при строительстве МКД в России?

Да. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 2357 (изменения в ПП РФ № 331) и Постановлением № 614 от 17 мая 2024 г., ведение информационной модели обязательно для объектов капитального строительства в сфере долевого строительства.

С чего начать внедрение BIM в девелоперской компании?

С аудита бизнес-процессов и разработки стратегии. Затем подготовка инфраструктуры, обучение команды и пилотный проект на реальном объекте. После этого стандартизация и масштабирование

Чем отличается EIR от BEP?

EIR (Информационные требования заказчика) определяет, что застройщику нужно получить от модели и зачем. BEP (План реализации BIM-проекта) описывает, как именно технически и организационно проектировщик выполнит требования EIR.
Чек-лист готовности девелопера к старту BIM-проекта МКД
  • Назначен куратор проекта из числа топ-менеджеров (обеспечивает административный ресурс).
  • Привлечен или нанят BIM-менеджер для руководства процессами.
  • Разработаны проверяемые требования EIR без избыточной графической и атрибутивной нагрузки.
  • Развернута Среда общих данных (CDE) для бесшовного обмена файлами и согласования моделей.
  • Выбран пилотный проект МКД для первой апробации регламентов.
Читайте далее...
Щадящее внедрение ТИМ\BIM застройщикам
Как можно за 1 месяц получить финансовый эффект и внушительные результаты.
STOP! воровству и взяткам на стройке
7 способов саботировать эффективное строительство или основные эффекты применения финансового аудита на основе BIM-модели
Модульное проектирование ЖК: эстетика, скорость, оптимизация
Модульное проектирование ЖК позволяет оптимизировано на 86% проект и до 30% строительство
Хотите узнать подробнее о наших исследованиях или проектах, получить презентацию, поучаствовать в пилотных проектах? Мы всегда готовы к диалогу!