Технологии будущего
Наши новые услуги
Только в BIMPRO
Комплексное проектирование объектов различного назначения: гостиничные комплексы, спортивные, культурно-досуговые, развлекательные, социальные, складские, административные объекты
Типовое проектирование в BIM объектов различного назначения
Модульное типовое проектирование
Проектная документация. Авторский надзор
Архитектурно-градостроительная концепция
(АГО, АГР)
(АГО, АГР)
Оценка и пилотирование ПО в области BIM/ТИМ
Обучение и консультирование в BIM\ТИМ
Контроль качества BIM/ТИМ-моделей
Расчет финансовой эффективности
применения BIM/ТИМ
применения BIM/ТИМ
BIM/ТИМ-аудит рабочей документации
BIM-моделирование
BIM-моделирование
Сопровождение строительства в BIM\ТИМ
Консультации и обучение
Технологии визуализации объектов недвижимости
Мастер-план. АГК
Дизайн интерьеров общественных объектов
Инвест-концепция ЗУ, форэскиз застройки
Финансовый аудит строительства
на основе BIM\ТИМ-модели
на основе BIM\ТИМ-модели
Дизайн интерьеров МОП ЖК
Дизайн благоустройства общественных пространств
Дизайн благоустройства ЖК
BIM-проектирование жилых и общественных зданий требует разных подходов к организации информационной модели. Для многоквартирных домов основная задача - автоматизировать повторяющиеся планировочные и конструктивные решения, сохранив точность квартирографии и технико-экономических показателей. Для гостиниц, спортивных, административных и социальных объектов приоритетом становится координация функциональных зон, инженерных систем и технологического оборудования. В обоих случаях эффективность определяется качеством исходных данных, структурой модели и правилами междисциплинарного взаимодействия.
Компания BIMPRO использует готовые типовые BIM-модули «этаж-секция» при проектировании многоквартирных домов. По данным компании, их применение сокращает стоимость проектирования на 50%, а сроки и трудоёмкость - на 86%. Вместо повторной разработки одинаковых элементов специалисты адаптируют проработанные решения под характеристики объекта. Такой подход особенно эффективен при высокой повторяемости секций и планировок.
Компания BIMPRO использует готовые типовые BIM-модули «этаж-секция» при проектировании многоквартирных домов. По данным компании, их применение сокращает стоимость проектирования на 50%, а сроки и трудоёмкость - на 86%. Вместо повторной разработки одинаковых элементов специалисты адаптируют проработанные решения под характеристики объекта. Такой подход особенно эффективен при высокой повторяемости секций и планировок.
Если вас интересует стоимость BIM (ТИМ) проектирования именно вашего объекта, пишите:
Проектирование жилых зданий: квартирография, площади и структура модели
Проектирование жилых зданий: квартирография, площади и структура модели
Проектирование многоэтажных жилых зданий в BIM начинается с формирования согласованной структуры пространственных элементов. Квартиры, помещения, этажи, секции и корпуса должны иметь однозначные идентификаторы и установленные связи между собой.
Это необходимо для автоматизированного формирования квартирографии, экспликаций и проверки технико-экономических показателей (ТЭП).
Основные требования к архитектурной модели МКД:
- Идентификация помещений. Каждое помещение должно содержать код, функциональный тип, площадь и принадлежность к квартире, этажу и секции.
- Единая методика расчёта площадей. Правила определения площадей квартир, общих помещений и других расчётных показателей необходимо зафиксировать до формирования спецификаций.
- Согласованность пространственной структуры. Границы помещений, перекрытия, стены и проёмы должны соответствовать утвержденным планировочным решениям.
- Проверка ТЭП. Показатели, сформированные из модели, должны совпадать с данными ведомостей и утверждаемой проектной документации.
Для контрольной точки «Утверждение квартирографии» предусмотрена передача архитектурной модели, планировочных схем и поквартирных спецификаций. Один из критериев приёмки - отсутствие расхождений по площадям между моделью и спецификациями.
Отдельного внимания требует раздел генерального плана. Для жилого комплекса необходимо увязать размещение корпусов, транспортные проезды, пешеходные связи, благоустройство и наружные инженерные сети.
В кейсах БИМПРО рассмотрен пример информационной модели генерального плана жилого комплекса, в которой ведомости объёмов работ динамически связаны с геометрией проектных решений. Такой метод позволяет пересчитывать соответствующие количественные показатели после изменения элементов благоустройства, если для них настроены необходимые параметры и правила расчёта.
Отдельного внимания требует раздел генерального плана. Для жилого комплекса необходимо увязать размещение корпусов, транспортные проезды, пешеходные связи, благоустройство и наружные инженерные сети.
В кейсах БИМПРО рассмотрен пример информационной модели генерального плана жилого комплекса, в которой ведомости объёмов работ динамически связаны с геометрией проектных решений. Такой метод позволяет пересчитывать соответствующие количественные показатели после изменения элементов благоустройства, если для них настроены необходимые параметры и правила расчёта.
Проектирование жилых домов: библиотеки типовых элементов и параметризация
Проектирование многоквартирных жилых домов особенно эффективно автоматизируется на уровне повторяющихся секций, этажей и строительных узлов. Однако простое копирование элементов из предыдущего проекта не обеспечивает полноценного повторного использования.
Типовой компонент должен иметь согласованную геометрию, набор параметров, классификационный код и контролируемую версию. Для параметрических компонентов дополнительно устанавливаются допустимые диапазоны изменения размеров и взаимосвязей.
Библиотеки могут включать квартирные планировки, лестнично-лифтовые узлы, шахты инженерных коммуникаций, дверные и оконные блоки, конструкции и типовые соединения.
Библиотеки могут включать квартирные планировки, лестнично-лифтовые узлы, шахты инженерных коммуникаций, дверные и оконные блоки, конструкции и типовые соединения.
При изменении конфигурации этажа необходимо проверять не только архитектурную модель, но и связанные конструктивные и инженерные решения. Например, перенос шахты может потребовать изменения отверстий в перекрытиях, положения стояков и прокладки горизонтальных коммуникаций.
Особую сложность создают нетиповые части МКД: подземные паркинги, встроенные общественные помещения, первые этажи переменной конфигурации и технические пространства. Для них типизация применяется только в пределах повторяемых решений.
Библиотека должна быть управляемой, а не просто накопительной. Рекомендуется назначать ответственных за её актуализацию, контролировать статусы компонентов и использовать проверенные решения перед разработкой новых.
Особую сложность создают нетиповые части МКД: подземные паркинги, встроенные общественные помещения, первые этажи переменной конфигурации и технические пространства. Для них типизация применяется только в пределах повторяемых решений.
Библиотека должна быть управляемой, а не просто накопительной. Рекомендуется назначать ответственных за её актуализацию, контролировать статусы компонентов и использовать проверенные решения перед разработкой новых.
Особенности BIM-проектирования общественных зданий
В общественных зданиях основную сложность создаёт сочетание помещений с неоднородными инженерными и эксплуатационными требованиями.
В гостиницах необходимо координировать повторяющиеся номера с системами общественных зон, кухонь и технических помещений. В спортивных сооружениях особое значение имеют большепролётные конструкции, размещение вентиляционного оборудования и резервирование инженерных пространств. В административных объектах требуется согласовывать планировочную гибкость с расположением коммуникаций и оборудования.
Поэтому разработку моделей следует увязывать с функциональным зонированием и принципиальной компоновкой инженерных систем.
Поэтому разработку моделей следует увязывать с функциональным зонированием и принципиальной компоновкой инженерных систем.
При координации проверяются:
Такие нарушения не выявляются обычной проверкой геометрических пересечений. Для их обнаружения в модели должны быть определены необходимые эксплуатационные и монтажные зоны, а в правилах проверки - соответствующие пространственные ограничения.
- достаточность пространства над подвесными потолками для прокладки коммуникаций;
- размещение воздуховодов, трубопроводов и кабельных трасс относительно несущих конструкций;
- габариты технологических отверстий и проходок;
- доступность оборудования для монтажа, обслуживания и замены;
- соблюдение предусмотренных проектом зон безопасности и обслуживания.
Такие нарушения не выявляются обычной проверкой геометрических пересечений. Для их обнаружения в модели должны быть определены необходимые эксплуатационные и монтажные зоны, а в правилах проверки - соответствующие пространственные ограничения.
Как организовать междисциплинарную BIM-координацию?
До начала моделирования заказчик и проектировщик должны согласовать информационные требования EIR и план реализации BIM-проекта BEP.
В них определяются состав дисциплинарных моделей, ответственность участников, требуемые форматы, правила информационного обмена и критерии приёмки. Уровень информационной потребности LoIN устанавливается отдельно для соответствующих этапов и задач.
Например, на стадии согласования компоновки инженерных систем необходимо проверить основные трассы, технические помещения и зарезервированные пространства. При подготовке рабочей документации требуется уточнить геометрию элементов, подключения, отверстия и характеристики оборудования.
Например, на стадии согласования компоновки инженерных систем необходимо проверить основные трассы, технические помещения и зарезервированные пространства. При подготовке рабочей документации требуется уточнить геометрию элементов, подключения, отверстия и характеристики оборудования.
Контроль качества должен охватывать три самостоятельных направления.
Для междисциплинарных проверок формируют матрицу коллизий с указанием проверяемых пар элементов, допустимых исключений и ответственных за устранение замечаний.
Проверки должны выполняться по актуальным версиям дисциплинарных моделей. После выявления конфликта назначается ответственный специалист, фиксируется принятое решение и проводится повторная проверка.
Периодичность контроля определяется графиком информационных поставок и готовностью разделов. Проверка незавершённых моделей без предварительной фильтрации замечаний создаёт дополнительную нагрузку и не гарантирует повышения качества.
Автоматизация ведомостей и выпуск проектной документации
Корректно организованная BIM-модель позволяет формировать ведомости объёмов работ, спецификации элементов и часть графической документации на основе связанных данных.
Однако наличие геометрии не гарантирует достоверности количественных показателей. Для расчётов необходимо определить правила учёта пересечений конструкций, отверстий, многослойных элементов и компонентов инженерных систем.
Например, при подсчёте объёмов бетона должны быть согласованы правила обработки пересекающихся элементов и вычета отверстий. Для трубопроводных систем требуется установить, какие компоненты включаются в показатели протяжённости, а какие учитываются отдельными позициями.
Например, при подсчёте объёмов бетона должны быть согласованы правила обработки пересекающихся элементов и вычета отверстий. Для трубопроводных систем требуется установить, какие компоненты включаются в показатели протяжённости, а какие учитываются отдельными позициями.
Принципиальное требование - исключить неоднозначное использование атрибутов. Один параметр должен иметь определённое назначение, источник и метод заполнения.
Отдельно проверяется соответствие документов модели после изменений. Обновление геометрии не гарантирует автоматического пересчёта всех зависимых таблиц, если их связь с исходными элементами не настроена.
При обмене через IFC необходимо проверять сохранность не только геометрии, но и требуемых свойств объектов, их классификации и пространственной принадлежности. Сам факт успешного экспорта не подтверждает полноту информационной поставки.
Отдельно проверяется соответствие документов модели после изменений. Обновление геометрии не гарантирует автоматического пересчёта всех зависимых таблиц, если их связь с исходными элементами не настроена.
При обмене через IFC необходимо проверять сохранность не только геометрии, но и требуемых свойств объектов, их классификации и пространственной принадлежности. Сам факт успешного экспорта не подтверждает полноту информационной поставки.
Стоимость проектирования производственных зданий: отличие от жилых и общественных объектов
Стоимость комплексного проектирования производственных зданий нельзя напрямую сопоставлять с затратами на разработку типовых многоквартирных секций.
В производственных объектах значительную часть работ могут определять технологические процессы, нестандартное оборудование, специальные инженерные системы и требования к их пространственной компоновке.
Для корректного определения стоимости BIM-проектирования необходимо учитывать не только площадь здания, но и:
- долю повторяемых и индивидуальных проектных решений;
- количество и сложность инженерных разделов;
- необходимую степень информационной проработки;
- состав проектной и рабочей документации;
- требования к координации, проверкам и информационным поставкам.
По данным компании, их применение сокращает стоимость проектирования на 50%, а сроки и трудоёмкость - на 86%.
Приёмка BIM-модели: что должен получить заказчик
Критерием завершения BIM-проектирования является выполнение согласованных информационных требований, а не только выпуск трёхмерной модели.
В зависимости от этапа заказчику передаются дисциплинарные и сводные модели, проектная документация, спецификации, ведомости, отчёты о проверках и реестр неустранённых замечаний.
Для управления поставками используется сводный план, фиксирующий состав информационных комплектов, сроки и ответственных исполнителей.
Для управления поставками используется сводный план, фиксирующий состав информационных комплектов, сроки и ответственных исполнителей.
Перед приёмкой необходимо подтвердить соответствие модели требованиям к геометрии и атрибутам, согласованность документов с актуальной версией модели и выполнение предусмотренных проверок. Передача выполняется через среду общих данных с сохранением статусов согласования и истории версий.
Таким образом, результативность BIM-проектирования определяется возможностью повторно использовать проверенные решения, обнаруживать междисциплинарные конфликты до строительства и получать достоверные проектные данные без повторного ручного ввода. Для жилых объектов наибольший резерв производительности связан с типизацией, для общественных - с управлением инженерной сложностью и качеством координации.
Таким образом, результативность BIM-проектирования определяется возможностью повторно использовать проверенные решения, обнаруживать междисциплинарные конфликты до строительства и получать достоверные проектные данные без повторного ручного ввода. Для жилых объектов наибольший резерв производительности связан с типизацией, для общественных - с управлением инженерной сложностью и качеством координации.
Читайте далее...
Хотите узнать подробнее о наших исследованиях или проектах, получить презентацию, поучаствовать в пилотных проектах? Мы всегда готовы к диалогу!
