BIM-аудит проекта ДОО на 220 мест

BIM\ТИМ-аудит ДОО на 220 мест

Как сэкономить свыше 24% от общей стоимости строительства.

Анна Николаева, кандидат архитектуры, генеральный директор ООО "БИМПРО"

С 2024 года применением BIM\ТИМ является обязательным для застройщиков.

Как при строительстве ценой З50 млн рублей с помощью ТИМ\BIM-аудита сэкономить 85,5 млн рублей?
И зачем вообще нужен ТИМ застройщику?

30 мая 2023 года порталом ЕРЗ.РФ проведен опрос среди членов НОСТРОЙ, НОПРИЗ НОЗА, НОТИМ, НОПСМ на тему "Внедрение в России ТИМ".

9%

В ТИМ более 5 лет
10,5%

В ТИМ 3-5 лет
27,5%

В ТИМ 1-3 года
53%

не используют ТИМ

Из чего состоит ТИМ\BIM-аудит

BIM-аудит проектных решений

Аудит проектных решений по рабочей документации с использованием информационной модели. Модель создается по рабочей документации и проходит многоуровневую проверку.

Контроль бюджета проекта

Проверка бюджета проекта на основе сметы происходит с использованием модели - кодификация элементов по сметным параметрам позволяет сравнить заложенный бюджет, распределение и другие финансовые параметры.

Аудит строительства с использованием модели

Разработанная модель позволяет:

Внести изменения и устранить проектные ошибки, что дает экономию от 2 до 10% по нашим кейсам.
Контролировать план-факт с использованием различных инструментов цифрового контроля.

BIM-аудит проектных решений

BIM-аудит проекта

структура

BIM-аудит включает в себя многоуровневую проверку проекта на основе модели, содержащая 4 уровня проверки, в том числе:

BIM-аудит включает в себя многоуровневую проверку проекта на основе модели, содержащая 4 уровня проверки, в том числе:

I уровень - коллизии 1 категории
II уровень - коллизии 2 категории
III уровень - коллизии 3 категории
IV уровень - коллизии 4 категории

Ошибки 1 категории - ошибки, допущенные проектировщиком внутри каждого из разделов

Ошибки 2 категории - ошибки, возникающие при попарной проверке моделей разделов - ошибки координации систем

Ошибки 3 категории - ошибки, выявляемые вручную или со специализированными обученными механизмами - по сводной модели.

Ошибки 4 категории - ошибки спецификаций. Очень важны для проверки стоимости строительства.

Рассмотрим типы ошибок на примере реального строящегося объекта: ДОО на 220 мест.

ДОО на 220 мест

Параметры проекта

Продаваемая площадь
объекта 4 200 м².
Срок моделирования: 1,5 месяца.
Объем работ

Разработка модели по РД.
Аудит решений.
Аналитика.
Уникальные результаты

Выявлен потенциал экономии свыше 24% от стоимости строительства.

BIM-аудит проектных решений

Исходные данные по ОКС - Рабочая документация в 2D на 6 разделов:
АР, КР, ВК, ОВ, ЭС, СС

I уровень проверки.
Отчетов: 6. От всех ошибок проекта: 33%.

Поиск вручную профильными проектировщиками при моделировании:

Импортируем чертежи из модели и накладываем их на соответствующие из РД.
Выявляем ошибки, допущенные проектировщиками по каждому разделу.
Группируем ошибки по разделам РД, выдаем отчеты.

II уровень проверки.
Отчетов: 15. От всех ошибок проекта: 20%.

Попарный анализ разделов осуществляется программными средствами (TANGL, NavisWorks, Signal)

Загружаем модель 2-х разделов (например, АР и КР)
Задаем алгоритмы и допуски поиска ошибок
Формируем перечень коллизий с помощью ПО, выгружаем отчеты.
Анализируем.

III уровень проверки.
Отчетов: 1. От всех ошибок проекта: 21%.

Данный уровень поиска происходит на основе полуручного анализа сводной информационной модели, который позволяет выявлять коллизии, которые не определены программным способом. К ним относятся нелогичные проектные решения, смежные координации сетей в зоне насыщенных коммуникаций.

Полученные нами 6 моделей объединяем в одну модель.
Находим ошибки, которые не выявляются программным способом.
Формируем отчет.

IV уровень проверки.
Отчетов: 6. От всех ошибок проекта: 26%.

Проверка спецификаций. Проверка ПО + ручной поиск.

Из модели получаем спецификации с точными ВОР.
Сравниваем с проектными объемами из ИД.
Получаем достоверные тендерные объемы.
Анализируем ошибки спецификаций: перерасход и недостача.

Анализ стоимости устранения ошибок
Отчетов: 1.
Экономия: 26,9 млн руб.

Выполняется в привязке к региону строительства.

Данный вид работ выполняется при участии высококвалифицированных специалистом с опытом авторского надзора, это ГИП, ПТО, Финансовый отдел.

Группируем все коллизии по характеру и критичности.
Делаем оценку стоимости исправления ошибок на стройке.
Каждую позицию оцениваем на срок устранения ошибок.
Считаем переплату за срок устранения (пролонгацию) - переплата по проектному финансированию, содержание стройплощадки, аренда оборудования, зарплата и т.д.

Только проектные ошибки дают экономию около 10% от стоимости строительства.

Контроль бюджета строительства: анализ сметной стоимости

Ошибки спецификаций

В процессе разработки модели были выгружены объемы.

По каждой позиции был составлен сравнительный расчет, показывающий отклонения.
Отклонения до 10% приняты как допуск. Отклонения более 10% оценивались как расход или недостача.

Превышение по позициям с отклонениями составило по разным позициям от 20 до 433%.

Сметный "перекос"
Переплата: 31,5 млн руб.

Монолитные работы

В процессе анализа были:

выгружены объемы по монолиту
запрошена коммерческая стоимость монолита по объему
проведен сравнительный анализ.

Стоимость монолита завышена на более чем на 25% относительно рыночной цены.

Сметный "перекос"
Переплата: 9,6 млн руб.

Сборные элементы

В процессе анализа были выгружены объемы по сборным элементам.
Как оказалось, в проекте всего 12 лестничных маршей, общей стоимостью чуть более 500 тыс.

Стоимость сборных элементов завышена на 95%

Аудит строительства с применением цифровых инструментов управления и информационной модели

Лазерное сканирование + BIM
Экономия: 7 млн руб.

Использование результатов лазерного сканирования совместно с моделью позволяет получить точные результаты отклонений и скорректировать ход работ.

Совмещение плана и факта в объеме позволяет выявить те отклонения, которые плоскостные методы не выявляют.

Цифровой контроль на основе лазерного сканирования.

VR\AR
Экономия: 6 млн руб.

Реализация инструментов фотограмметрии в части строительного контроля и своевременной корректировки наиболее эффективно при взаимодействии с инженерными сетями, т.к. не требует большой точности, но позволяет выдавать замечания в режиме реального времени.

Реализация и 1 день на стройке с BRIO.