VR: реальность маркетинга ЖК

В условиях жесткой конкуренции презентабельность продукта становится все более значимой, и теперь размещение VR-туров - это скорее правило хорошего тона.

Генеральный директор БИМПРО, кандидат архитектуры, заместитель председателя комитета по градостроительному и пространственному развитию НОТИМ, член правления НОТИМ, член ТК 505.

Анна Николаева

VR на службе строительной индустрии

Направления использования технологии.

Цифровизация захлестнула мир строительства, девелопмента, а также продаж довольно давно, и работа с дополненной и виртуальной реальностями становится уже неотъемлемой частью взаимодействия с проектами застройщиков.

Направления:

VR-туры как продукт визуализации общественных пространств - касается дизайна благоустройства или интерьеров общественных пространств и используется в маркетинге.
VR-туры по квартирам и помещениям - помогают отобразить типовую или уникальную отделку, дают покупателю возможность "походить" по квартирам или помещениям и принять положительное решение о покупке.
VR и AR в проектировании - моделирование проектной среды для большего понимания пространства, возможность "вживую" посмотреть планировку и объемы объекта.
VR и AR в строительстве - технологии для контроля строительных работ и сверки плана-факта.

В этой статье уделим внимание VR-турам в области продаж.

“

В 2022 году мы проводили исследование по влиянию стоимости реализации благоустройства и дизайна МОП с использованием VR-туров на скорость и стоимость продаваемого м². В результате комплексного использования технологий визуализации в соединении с качественным уникальным проектам застройщику удалось увеличить стоимость квадратного метра продаваемой площади на 2000 руб, полностью компенсировать затраты на благоустройство и интерьеры, а также получить дополнительную прибыль с объекта в размере 90 млн рублей.

— Анна Николаева, генеральный директор BIMPRO (ООО “БИМПРО”).

Комплексное благоустройство и дизайн являются залогом конкурентоспособности объекта на рынке недвижимости.
Применение качественных визуализаций с VR-турами показывает увеличение скорости продаж на 15-30% по данным работы с различными жилыми комплексами.

Структура формирования VR-тура благоустройства

Как создается тур.

Рассмотрим как пример VR-тур благоустройства.

Важными показателями являются:

наличие общего вида\вида сверху - своеобразной карты территории;
при большом концепте целесообразно создавать увеличенные фрагменты;
точки обзора должны быть наглядными и просматриваемыми, а также ложиться в общую пешеходную структуру.

Практика показывает, что для проекта благоустройства с внутренним и наружным двором целесообразно создавать от 17 точек перехода. Их количество может достигать 50 и более в зависимости от масштаба проекта.

Фрагменты сборки VR-тура

Подложка для вида сверху для VR-тура

VR-тур интерьерных решений

Особенности интерьерного VR.

Структура передвижения по туру квартиры или МОП отличается.

Общий вид сверху используется в редких случаях, т.к. навигация обычно начинается в приветственной/входной зоне.
Перемещение по точкам предусматривается в рамках одного помещения (минимум 1 точка).

Для холлов и общественных пространств по пути движения человека может создаваться 3-4 точки или более (в случае движения по длинному пути). При этом для обзора всего помещения как правило также достаточно 1 точки .

Фрагменты сборки VR-туров