Судьбы девелоперов и банков и проектировщиков переплетаются все теснее. Стали ли ИТ-технологии необходимостью для эффективного развития бизнеса? Повышение эффективности всех бизнес-процессов девелоперов, банков и их взаимодействие с потребителем становятся необходимостью, а цифровизация — обязательным условием.
Эффективная цифровизация существенно повышает производительность труда, а в конечном итоге и маржинальность строительного бизнеса: цифровизация должна позволить выйти на 60 кв. м обеспеченности жильем в РФ за 15–20 лет — такие показатели были озвучены в ходе конференции.
В ходе сессии под названием «Новое время — новые возможности», модератором которой выступил Антон Вовк, руководитель департамента залогов и старшего вице-президента банка ВТБ, ведущий отметил, что обязательный переход на BIM/ТИМ произойдет в июле 2024 года и это новый вызов для отрасли, что подтверждают и сами застройщики.
Представители ГК «Самолет» отметили, что ТИМ повышает и прозрачность рынка и доверие — так что в строительное сообщество должна прийти осознанность того, что дает ему BIM/ТИМ.
Михаил Викторов, президент НОТИМ, руководитель комиссии по цифровизации строительной отрасли и ЖКХ Общественного совета при Минстрое России, рассказал что буквально на днях вопрос ТИМ стоял на повестке совещания с Минстроем России, полпредом по Уральскому федеральному округу Владимиром Якушевым и Сергеем Степашиным.
«Примерно в 2015-2016 году, когда была запущена реформа проектного финансирования и переход на ЭСКРОУ счета, помню, насколько было бурным обсуждение и даже некоторое сопротивление. Но в течение года прошла шлифовка основ, регулирующих проектное финансирование. И на данный момент можно сказать, что это был очень своевременный шаг.
Сейчас мы находимся на старте уже второго шага — переходе к профессиональному девелопменту — от десятков тысяч мелких строительных контор, которые полуслучайно работали на рынке, к профессиональному взаимодействию с банковским сообществом, в котором важным шагом будет именно цифра. Именно цифровизация обеспечит сроки, качество и прозрачность строительства», — отметил г-н Викторов.
Он также рассказал о том, что ассоциация НОТИМ была создана три года назад и сразу же оказалась на острие проблем цифровизации строительной отрасли.
«Еще за год до проведения СВО была реализована инициатива сбора всех российских вендоров и перехода на российское ПО. Сейчас этот переход обеспечен. Есть и эксклюзивные продукты, которые являются чисто российскими. Нам очень важен этот триумвират — банки, девелоперы и айти-сообщества, выстроить синхронную гармоничную среду, которая позволит все таки сдержать стоимость кредитного ресурса — проектного финансирования, себестоимость квадратного метра, что сказывается и на обьемах. И как раз именно цифра снижает риски и сокращает сроки стройки — это один из существенных аргументов, который должен позволить стройке сохранить объемы», — отметил эксперт.
Сегодня в структуру НОТИМ входят лидеры-интерграторы по внедрению ТИМ, где первое место занимает компания-проектировщик БИМПРО (BIMPRO), а также ключевые разработчики ПО и предприятия стройиндустрии, то есть все те, кто сегодня строит фундамент для технологичного будущего отрасли.
«Переход на ТИМ в стране произойдет без значительных трудностей благодаря слаженной работе разных ведомств»,— уверен эксперт.
Александр Лукьянов также отметил, что на основе цифровой системы ДОМ.рф создаются удобные сервисы для застройщиков и банков, в том числе агрегатор проектного финансирования. Он позволяет на единой площадке застройщикам подать заявку на проектное финансирование, а банку получить ее.
«Я бы хотел заострить внимание на том, что будущее строительной отрасли именно за ТИМ. Поэтому мы вместе с Минстрой и партнерами проводим комплексную работу по развитию ТИМ в России. Мы рассчитываем, что получится сформировать удобную методологическую основу для применения ТИМ в следующем году. ТИМ будет генерировать новые пласты данных, которые будут использоваться и банками для проектного финансирования и застройщиками и проектировщиками», — добавил Александр Лукьянов.
Также напомним, что БИМПРО является консультантом Минстроя РФ по цифровищации и совместно с Минстроем РФ и банком ВТБ разрабатывает пилотную программу кредитования застройщиков, предоставляющих проект в формате BIM/ТИМ. В компании считают, что оптимизация взаимодействия между банком, застройщиком и проектировщиком — важная часть цифровизации строительного рынка.
Продолжая рассматривать вопросы цифровизации отрасли, с темой «BIM-аудит девелоперского проекта как средство оценки рисков и финансового мониторинга строительства» выступил Дмитрий Смородин, партнер БИМПРО.
БИМПРО первой в РФ применила ТИМ для аудита девелоперских проектов. Дмитрий Смородин рассказал аудитории о том, какой экономии можно достичь с помощью информационного моделирования по готовой проектной документации.
Дмитрий Смородин отметил, что компания БИМПРО нарастила колоссальный объем проектирования в ТИМ — более 1 млн м², такого опыта сегодня не имеет ни одна российская компания (не принадлежащая застройщику). Также он обратил внимание на то, что опыт сотрудничества с крупнейшими девелоперами приводит к более быстрой цифроаизации отрасли. Так, сотрудничество БИМПРО с Setl Group привело к тому, что внедрение BIM произошло во всем холдинге.
«Мы пропагандируем внедрение BIM по самому щадящему пути для застройщика. И такие простые способы подходят и небольшим застройщикам и таким строительным гигантам, как Setl Group. БИМПРО разработало упрощенное техническое задание, которое позволяет за 2-3 месяца внедрить ТИМ застройщику. По нашим данным, несмотря на то, что ТИМ будет в следующем году обязательным, 53% застройщиков пока вообще не знакомы с ТИМ-проектированием и в массе у региональных застройщиков будут проблемы с качеством ТИМ-моделей. Решение есть — мы можем на основе 2D документации очень быстро и недорого «поднять» цифровую модель, которая нужна будет застройщику по закону», — рассказал Дмитрий Смородин.
На примере детского сада площадью 4,2 тыс. кв. м на 220 мест (типовой объект) и ценой строительства 350 млн руб. докладчик, используя результаты ТИМ-аудита БИМПРО, убедительно доказал, что возможно сэкономить 85,5 млн руб. за два месяца из 350 млн руб., заложенных в смету и избежать не только значительных финансовых , но и временных потерь, что важно при проектном финансировании, аренде оборудования и прочих затратах, которые связаны непосредственно с длительностью стройки. Конечная экономия оценивается гораздо выше.
В целом, подводя итоги мероприятия и оценивая перспективы стройотрасли, Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы, отметил, что ситуация на рынке в 2024 году будет зависеть от многих факторов, включая экономическую ситуацию в стране, политику Центробанка по ставкам и меры господдержки отрасли.
По мнению опрошенных в рамках мероприятия участников рынка, в целом отрасль жилищного строительства справилась со всеми трудностями, с которыми столкнулась в текущем году, и в 2024 год входит уверенно.
С полным пост-релизом мероприятия можно ознакомиться здесь: https://events.kommersant.ru/events/developery-i-banki-dialog-23/
Запись конференции на YouTube можно посмотреть здесь: https://www.youtube.com/live/tYR4qwtbQpE?si=FdM3ByaaMUYpg_ef